沐金言银：北京房产中介不断关门，是楼市降温还是竞争激烈！

沐金言银

沐金言银：北京房产中介不断关门，是楼市降温还是竞争激烈！

前段日子有消息称：链家已经开始逐步关停300家在京门店，共100个区，每区关3家，等政策宽松了会再开。另外，已有多位经纪人表示，4月份链家多个门店业绩几乎为零。北京（楼盘）青年报记者就此展开调查。近日，北京链家相关负责人对记者表示，关300家店的说法不太准确，但受北京楼市相关政策的影响，北京链家的确已经开始关闭部分门店，具体的数量目前还在统计中。据了解，不止链家，北京几乎所有的房产中介都在关闭一些不符合楼市调控新政的门店。

链家已关闭87家门店

昨日，有消息称包括链家、房天下、我爱我家这类中大型中介企业都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。

昨日，针对关店传闻，链家相关负责人表示，近期，北京链家主动开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，启动了部分门店的关闭，主要包括三类，其中最多的是原来在商办小区的中介门店；其次是一层居住类改商业出租的门店；第三部分是主营高价二手房的门店。据初步统计已累计关闭近87家门店，其中商办44家，热点楼盘区域9家，更多的数据目前还在进一步统计中。

我爱我家、房天下相关人士也表示，目前正在关闭一些不符合条件的门店，比如商办类门店，但具体关闭数量目前还在统计。以北京知名的商办小区北京像素为例，围绕该小区周边的10余家中介门店均已关闭，一些中介甚至搬走了设备，拆掉了招牌。

北京部分小区房价微幅下跌

朝阳区三间房地区链家的一名中介人员告诉北青报记者，目前房产中介的带看量仅为调控前高峰的三成多，显得冷清。很多员工一天都无所事事，跟调控前形成了鲜明的对比。

二手房市场成交量的急剧下滑最终还是影响到了房价。北青报记者多方了解到，部分区域的房价已经开始有所松动，以三间房南里小区的同一户型来看，一个月前的一套60平方米左右的两居室报价为350万元，最终以344万元成交，但最新上的一套房源报价直接降到了340万元。北青报记者随机采访多个小区的业主和多名买房者，他们均表示感受到房价的一些下跌趋势，不过下跌多是让本来虚高的报价回归了正常，最大的感觉是现在中介不敢明目张胆帮着卖房者哄抬房价了，反而劝卖房者的报价要理性一点。在最严楼市调控多天之后，楼市买家和卖家的博弈还处在胶着状态。

最新数据：据链家研究院统计的显示，从成交数据来看，成交量的下滑幅度是最大的，从北京3.17新政出台后一个月的实际成交情况来看，下滑幅度超过70%，近三成小区成交为零。而从房价下跌幅度来看，4月份北京二手房均价环比下跌2.1%，月均价结束了连续17个月的上涨势头。

此外，链家研究院还有一组数据显示，北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山区、朝阳区、丰台区、通州区房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。

总的来看，从去年楼市调控开始，截止到目前为止，全国已经有超过55个城市，出台了相关的各种楼市调控政策超160多条，尤其是，以北京为首的热点城市，单个发布的政策就有超过10次。

对此，有专家张大伟表示，从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。

因此，在随着调控不断升级，并且在陆续出台的一系列调控政策之下，整个楼市进入降温通道，已经是毫无疑问的了。而且，这一趋势更是成为了，不可阻挡之势。

也有专家任志强曾经表示：不买房的人，越来越穷了！别跟房价斗气，一定要努力买房！几十年过来，一套房十万变百万，百万变千万！

最后，这轮调控让房价下跌，可以说是不争的事实了，至于房价能下跌多少？咱们，只需拭目以待！

沐金心语： 比尔盖茨说：“赚不到钱，并不是没钱可赚，而是你不在赚钱的圈子内”；马云说：“成不了富人，并不是不能变富，而是没有富人的思维”。我们不缺机会，缺的是了解机会的意愿，判断机会的眼光，尝试机会的勇气，坚持机会的恒心以及相信自己的信念，俗话说的好，不以赚钱为目的的投资是耍流氓，不管您是投资什么，只要您确定投资是为了赚钱，沐金一定帮你达成心愿，先盈利后分成，合作共赢，期待与你！