二线城市房价再次上涨，投资时机到了！

春燕析金

昨日，国家统计局发布了“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”具体如下

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

1、与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。

2、与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。

二、二手住宅价格变动情况

1、与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，上涨的城市有57个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为4.5%，最低为下降0.4%。

2、与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有53个，持平的城市有1个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为46.9%，最低为下降4.4%。

从数据中可以看出热点二线城市全面取代一线城市成为房价上涨“领头羊”。

如今二线城市房价为何再次大幅上涨？

任何商品都有供求，供大于求则涨，反之则跌。现在很多人买房不仅仅是为了住，更多的是一个投资。如今二线城市的房子求大于供很大一部分原因在于投资者的增多。

为什么投资者这么热衷于买房？就是人们都认为房价会继续上涨。显然，如今二线城市在这一点上达成了更加广泛的共识。

在过去的十年，中国的大部分城市的大部分时间里，住房市场价格呈现单边上扬的趋势，尤其是一线大城市和部分发达地区二线城市上涨的速度非常快。这种上涨的格局是比较好理解的，就是由于中国经济的快速发展，大量财富的积累，快速的城市化。大量的人口从农村、从内地向城市、向沿海地区聚集。导致住房的价格轮番上涨。

由于中国经济的持续发展，由于中国城市化还远远没有完成。所以大家坚信，中国大城市的房价上涨将是一个持续的过程，这个过程可能还会持续十几二十年。

但很快人们认为这种模式的上涨接近尾声。因为从总体上来讲，已经建成和在建的住宅大大超过了人们当下的需求，尤其是在一些三四线城市，住房严重供大于求。2014年开始出现较大的下行压力，而且这种趋势到目前为止依然持续。在这样的一个背景下，中国部分城市的房价却出现了快速的上涨，那么它背后的逻辑到底是什么呢！

与以往不同，往年房价的特点是“房在地前，量在价先”。“这一轮房价上涨却是‘地在房前，价在量先’，打破了之前的规律。土地市场太热，地价上涨持续刺激房价上涨。”

8月份全国单价和总价土地出让纪录分别在上海和深圳刷新，广州、郑州、珠海、无锡等一二三线城市也均在8月刷新土地出让单价纪录。中原地产数据显示，8月单月，全国单宗土地超过10亿元的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%高价地达46宗。

二线城市购房大概有30%属于投资。住宅产品的金融属性越来越强，功能属性越来越弱，自用或租赁的属性越来越弱。因此，对

地方政府来说，抑制房价上涨是一个比较艰巨的任务。

投资市场有些事情就如打喷嚏，虽然你已经有所预感，却总是措手不及。越是黑暗时，越不能熄灭灯盏。你今天的苦果，是昨天的伏笔，当下的付出，是明日的花开，方向错了停止就是进步，与其苦苦坚持，不如找大树乘凉。春燕析金V-信：cyx***期待你的见证，只为持续盈利，不断超越，追求卓越，专业的团队竭诚为你服务!我的专业是你盈利的保证，我的实力值得你关注。