广东公积金互认互贷后，你的公积金没白交

qc8888

　　

　　日前，有媒体报道广东省住房公积金已经实现全省互认互贷，而等待具体落实，就只剩官方公告下达。

　　这意味着，长期以来的公积金无法异地流通使用的诟病，到此划上句号。对于广大居民来说，无疑是最好的消息，广深大城市工作的市民回到粤东、粤西、粤北家乡置业，可以提取使用在工作所在地缴纳的公积金贷款买房。

　　实际上，近几年的高位库存的房地产进入“危险期”，但全国楼市的分化呈现另一种局面：一二线城市热炒，持续火爆；三四线城市库存严重，产能过剩。公积金互通后，将推动二三四线城市的楼市成交，助力这些城市去库存。

　　公积金到底能贷多少？

　　由于各地公积金贷款细则不一，难以统计，不作过多的注释。以深圳为例，2015年深圳市住房公积金管理委员会发布的《关于提高住房公积金使用效率加快发展住房公积金贷款业务的通知》指出，调整公积金贷款额度计算标准，由深圳市现行规定中的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。

　　另外，2016年5月1日开始，深圳公积金缴存比例上限有原来的20%下调至12%，最低不得低于5%。

　　颁布的“一升一降”公积金政策实际上产生较大变化：账户余额较高的职工贷款额度更高，账户余额过低的职工需要更长周期抬升账户余额。

　　出人意料的是，公积金贷款额度上限目前暂未作调整，仍执行个人最多可贷50万、家庭90万的政策。

　　由此可见，公积金最终贷款额度与账户余额多少有关，间接跟缴纳年限、缴纳比例、个人信用、社会身份等挂钩。

　　公积金贷款后仍不够，如何解决？

　　实际上，早前明文规定公积金贷款不能作为购房首付。因此，尽管使用公积金账户余额贷款，也只能作为房款余额。在此来看，公积金贷款在三四线城市购房具有一定效果，一线城市效果不佳。

　　因此，贷后仍够不上房款总额这类情况将常见。解决方式，无非两种：借与资产增值。借，有人脉有关系，就十分容易；资产增值，亦非难事，理财也能解决。

　　当前理财市场理财产品多样，互联网理财便捷高效，投资者按需选购即可，避免了不少不必要的麻烦。另外，对于家庭来说，建议作出适当合理的资产配置，既能清晰明了当前家庭资产处境，也能使得各项资金充分发挥功效。

　　比如固定大额资金可选择低风险、稳收益的理财产品，小额时需资金可以灵活投资如互联网金融，挑选优质不错的平台如钱程在线，年化利率8%——14.8%之间，1——6个月周期灵活方便，100元超低门槛起投，是投资者不容错过的理财选择。

　　编后语：公积金异地互认互贷后，对购房者来说，无疑是一大利好消息，同时对三四线城市的楼市推动去库存起到一定积极作用。面对公积金贷款后仍不够的情况，可选择投资理财作为有效而不错的方式。