建筑业资产优于房地产项目？

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国内的互联网金融涉及的产业早已360行，行行有涉足。与建筑业较为紧密的房地产行业同样也有互联网金融企业布局，甚至在声势上颇为壮观。如万达、万科均在发布房地产REITs产品，并借助互联网通道实现销售。其他经营二手房信贷等的则更为普遍。但总起来说，这些产品多为消费金融性的借贷，很容易为人理解。如果与建筑业相比的话，实际又有一番天地。

建筑业是为各类工程项目提供施工的服务供应商，天生具有订单经济的特点，只要工程本不涉及虚构，则建筑企业对业主方的债权天然成立在前。相比之下，各类房地产业务涉及到物业销售、运维才能确保销售资金回笼。在总体经济下滑的环境之下，房地产开发商破产倒闭的案例并不少见。因此，在应收款风险上来看，建筑企业小于房地产企业。

正因为如此，班汇通（www.banbank.com）将自身的业务定位在服务建筑业，而不涉足业主方——房地产开放业务也是有所依据。以具体的项目操作而言，班汇通将借款信用的首要依据定位于借款人所在建筑企业的担保，继而是该项目的应收款担保，然后才是其他固定资产的抵押担保。通过这种担保方案，借款人的还款保证除了自身的资金外，更将施工企业牵扯进来，有利于对债权的保证。

很多投资人容易看到房地产业主方的借款模式。这固然有生活的经验，但也是一种风险理解的缺陷。建筑业企业作为背后的施工者，往往不为大众关注；而一旦出现新闻，往往也是社会负面新闻，对行业的信用不利。但这不影响建筑行业的信贷资产具有较高的信用的结论。