楼市不对称复苏

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中国楼市近两年起成了烫手山芋，各级金融机构内部纷纷预警，禁止资金流入房地产行业。但自3月30日央行、住建部、银监会三部委联合出台新政，财政部和国家税务总局出台税务政策，政策托楼市的导向非常明确。历经2个月，目前托市政策已经出现分化。

具体来说，国内一线及部分二线楼市约10多个城市开始复苏，成交量出现回升，4月份环比上涨了27%；而三、四线城市4月份不增反降，成交量下跌约为26%。由此可见，同一个政策对不同城市的楼市的刺激作用并不相同。这就是所谓楼市的不对称复苏。

出现这种情况与三四线城市大量库存积压房源有直接影响。这些地方因为公共服务配套不足，青壮年人口外移，经济基础不良等影响，城市的住房购买力不足，对库存房的积压形成鲜明的对比。与此对应的是三四线城市甚至部分二线城市土地少人问津。

而一线城市的购买恐慌心理在新政之下进一步加强，部分有住房改善需求的消费者在政策利多的指引下进场购房，消化库存。同时一线城市的土地目前已经再度出现争夺战，表明市场仍然看好一线城市的潜力。

两相比较，城市的分化是楼市分化的根本原因。而城市的分化又来自于历史、地理和政策等多种因素。值得一提的是，由于华人社会普遍存在的文化心态，华人普遍乐于聚居在大城市，不仅是国内的一线城市，美加地区华人同样有类似的问题。这种需求直接导致一线城市的住房需求始终高居不下。

班汇通（www.banbank.com）提醒房地产投资朋友，楼市不对称复苏，应了一句老话：地段地段还是地段。一线城市就是地段的代名词；二线、三线、四线就是逐渐降低的地段。虽然一时价格有涨跌，但长期看，好地段就是好投资的保障！